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央行下半年5次定調房地產融資 "因城施策"不變

2019-11-18 來源:證券日報

近日,央行在發布的《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》(以下簡稱《報告》)中重申,按照“因城施策”的基本原則,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

??據記者不完全統計,下半年以來,央行先后5次定調房地產信貸,強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,避免把房地產工具化。

??7月29日,央行在北京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會,指出“房地產行業占用信貸資源依然較多”,要求“保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理”。

??8月2日、8月9日以及8月20日,央行分別在2019 年下半年工作電視會議、 《2019年二季度貨幣政策執行報告》及國新辦舉行的降低實際利率水平有關政策吹風會上明確表示,按照“因城施策”的基本原則,持續加強房地產市場資金管控,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

??“10月份70個大中城市新房價格環比增長0.5%,增速與上月持平;新房價格同比增長8%,較上月回落0.6個百分點;二手房價環比和同比增速分別為0.1%和4.2%,分別回落0.2個百分點和0.4個百分點”,中山證券首席經濟學家、研究所所長李湛對《證券日報》記者表示,房地產調控政策強調“因城施策”,既是為了防止房地產市場過熱、也是要防止房地產行業失速。今年以來房地產調控政策效果顯著,當前房價增速平穩下行。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,央行的政策始終圍繞房住不炒,實施“因城施策”,在房價上漲較快的地區收緊貸款。另外,對于剛需和二套房,也實施了差異化的貸款政策,這樣既支持了一些合理的購房需求,整個市場也一直處于防范金融風險的導向中,房地產市場相對比較平穩。

??《報告》顯示,9月末,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額為43.3萬億元,同比增長15.6%,增速較上半年下降1.5個百分點。央行表示,第三季度以來,房地產市場運行總體平穩,房地產貸款增速平穩回落,房價漲幅有所回落,房地產開發投資與新開工增速平穩下降。

??中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,整體來看,2019年房地產信貸增量明顯放緩,“房企融資的難度依然較高,但大小房企之間融資出現分化。”

??嚴躍進表示,從宏觀方面來看,央行實施降準以及一系列降低企業資金成本的政策,市場融資比較寬松,但從房企方面來看,依舊面臨資金面收緊和庫存的壓力,另外房屋銷售不如預期,房企對今年的融資尤其在11月份和12月份比較謹慎。

??對于后期央行的政策,李湛認為,房地產調控強調“因城施策”,不將房地產作為短期刺激經濟的手段的原則不會改變。當前整個房地產市場運行平穩,短期來看房地產信貸政策不會出現明顯的收緊,也不會出現明顯的放松。

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